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얼그레이 하이볼 - 실제 매장에서 사용 레시피 안녕하세요~ 술꾼의 레시피 고쏘입니다 :) 제가 운영하고 있는 수제맥주 전문점이자 칵테일 바에서는 하이볼 8종이 인기인데요!! 그 중에서도 한창 tv 프로그램에서도 나와서 그런지 얼그레이 하이볼이 정말정말 인기였습니다 저쪽 테이블에서 하이볼 시킬려고 한다~? 라는 느낌오면 그냥 얼그레이 하이볼 만들준비 했어요 ㅋㅋ 그만큼 정말 인기 많은 하이볼인데요! 사진에서 보이시는 맨 왼쪽에 있는 하이볼이 바로 얼그레이 하이볼입니다 ~ 얼그레이 하이볼 준비물 : 얼그레이 시럽 + 스카치위스키 + 토닉워터 저는 많은 시럽중에 포모나 회사에서 나온 얼그레이 시럽을 사용하고 있어요~ 이 시럽이 얼그레이 특유의 느끼함이 크지 않지만, 얼그레이 향이 강해서 제일 좋더라구요 :) 오른쪽에는 쿠팡으로 제가 캡쳐한 건데, 로켓와우.. 2024. 2. 3.

봄베이 하이볼 - 실제 매장에서 사용중 안녕하세요~ 술꾼의 레시피 고쏘입니다 :) 제가 이것저것 하는게 있는데요~ 이 블로그에서는 경매를 주로 다루고 있습니다만, 수제맥주 전문점 ( 칵테일 포함) 을 운영하고 있습니다 ~ 많은 분들이 레시피를 궁금해 하셔서 번외로 페이지 개설을 했어요^^ 넘 이쁜 하이볼 8종이 매장에서는 판매되고 있는데요, 그 중 1위2위를 다투는 봄베이 하이볼 레시피를 공개하겠습니다 ~~ 봄베이 하이볼 준비물 - 다이소에서 하이볼 컵 + 봄베이 사파이어 술 + 소주잔 ( 지거) + 토닉워터 + 블루큐라소 아시죠? 다이소에서 파는 2000원짜리 하이볼 컵입니다! 재료는 포모나의 블루큐라소라는 시럽입니다. 봄베이 사파이어라는 술은 원래 하얀색 술이에요~ 근데, 색을 내기 위해서 시럽을 첨가 하는거에요! 봄베이 사파이어술 도수는.. 2024. 2. 2.

부동산 경매책 추천③ - 중급편 안녕하세요. 일단 하고보는 , 경매하는 언니 고쏘입니다. 오랜만에 부동산 경매책을 추천하러 왔습니다 :) 이전 포스팅을 보시고 초급단계 클리어가 됐다! 또는 난 조금 더 난이도 있는 책을 보고 싶다. 라고 하시는 분들에게 도움이 될 거 같은 책으로 준비해 보았는데요! 부동산 경매책 추천 - 3권 첫 번째 도서 : [ 나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다 ] - 정규범(경장인) 지음 책에 대한 간단한 느낌 이해력 ★ ★ ★ ☆ ☆ 독해력 ★ ★ ★ ★ ☆ 난이도 ★ ★ ★ ☆ ☆ 용어 ★ ★ ★ ☆ ☆ 어려움 ★ ★ ★☆ ☆ 책의 간략한 내용은, 단기투자를 통해 일반 직장인이었던 저자는 자산을 50억까지 키우고현재는 유투브와 학원을 같이 운영하고 있습니다.따라서 책과 함께 까지 같이 보신다면 더욱 도움.. 2024. 2. 1.

물권? 채권? - 경매배우기⑧ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매를 진행하다보면은 채권이 어쩌구 물권이 어쩌구 이런 이야기를 들을 수 있는데요 사실, 평소에 쓰지 않는 단어가 나오면 복작하고 괜시리 어려워보이고 하잖아요? 그래서 오늘은 많이 접하지 않는만큼 쉽게 알려드릴려고 합니다 :) 물권과 채권? 한눈에 먼저 알아보자 위의 사진을 먼저 보시면, 물권과 채권에 대해서 표로 보시면 조금더 쉬우실 거에요! 물권일 수 있는 종류는 근저당이고 배당방식은 근저당은 순차적으로 우선순위부터 배당이 되잖아요? 아시는 그 내용이라, 배당방식은 어렵지 않습니다. 경매절차가 조금 물권과 채권이 헷갈릴 수는 있어요! 물권과 채권 정의 먼저 물권 : 이 물건에 대한 권리를 갖은 불특정 다수에게 주어지는 것이에요 채권 : 특정 채무자에게만 권리주장.. 2024. 1. 31.

경매 법무비용 , 공통적인 부분과 차이나는 부분 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 제가 오랜만에 호갱 당한 썰 풀며, 법무비용을 제대로 측정할 수 있게 알려드릴려구요~^^ 바로 다음날인 1월 31일날이 잔금 납부일이에요 1월 15일에 은행에 대출전문 법무사를 통해 잔금납부날을 2월초로 말씀만드리고 아직 말하지 않은 상황이라서 제가 먼저 연락드렸어요! 그랬더니 1월 31일이라고 말씀드렸던 점에서 좀 당황했습니다 저는 2월이라고 말씀드렸는데 제가 먼저 연락드리니 1월31일 입니다. 이렇게 문자하나 오더라구요. 기억하세요. 경매는 대출받을 때 앞뒤가 달라요. 실행 전과 후가 굉장히 다릅니다. 은행도 대출상담사(법무사)도요. 그러니 앞뒤다른 부분을 캐치해 친절하게 하더라도 꼼꼼히 다 달라고 하셔야 합니다. 그 부분을 말씀해드릴게요. 대출상담사는 제가 컨.. 2024. 1. 30.

24년 새해인사, 자영업 3년차..! 안녕하세요, 일단 하고보는 언니 고,쏘 입니다 경매하는 언니와 동시에 사실 자영업자에요!! 벌써 3년차 입니다. 21년부터 시작해서 벌써 24년을 시작하게 되었는데요. 새해복 많이 받으세요 ^^ 24년 새해인사로 시작해, 여러분들은 다들 어떻게 계획하시고 계시나요? 저는 24년의 계획을 세웠지만 21~24년의 시간 전부터 자영업자의 삶까지 간단하게 돌아보게 되었는데요. 자영업하면서 솔직하게 말씀드리면.. 제일 큰 변화는..... 제 몸이에요,.^^ 저절로 다이어트가 되네요... 부끄..럽지만, 제가 자영업하기전에 통통했던 시절이있었어요! 그때 캐나다 어학연수를 길게 갔었는데, 그때는 먹을게 없어서 라면만 주구장장 먹고 소고기많이 먹고..(?) 먹고 돌아다니고 했던게 다 얼굴로 갔네요 하하 꽤 통통하죠??.. 2024. 1. 29.

말소기준권리 전세권 - 경매배우기 ⑦ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매에서는 말소기준권리.. 절때 빼놓을수 없는 부분인데요. 그 말소기준권리가 5가지나 있습니다. 그 중에 두가지 근저당, 가압류는 이전포스팅에서 많이 다뤄왔었고 오늘은 3번째인 전세권에 대해서 포스팅 해보려고 합니다. 4.가등기 5.강제경매기입등기는 다음 포스팅에서 다뤄보구요! 말소기준권리 총 5가지 : 1 근저당 2.가압류 3.전세권 4. 가등기 5. 강제경매기입등기 전세권이란? 집 주인이 계약이 만료되어도 보증금을 제때 돌려주지 못해 받지 못하게 된 경우, 그리고 내가 이 집을 떠나 다른곳으로 계획을 세운 경우 전출을 해버리면 보증금을 보장받지 못하기 때문에 그때 걸어 놓는 것이 전세권이라고 해요. 전세권이 설정되어있으면 전출을 하더라도 그 권리는 보장받게 됩니.. 2024. 1. 28.

안분배당 ? - 경매배우기⑥ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 혹시 안분배당이라고 들어보셨나요? 경매에는 두가지 배당 방식이 있습니다! 하나는 알고 계시는 순위배당, 순차적으로 배당을 해주는 것. 나머지 하나는 공평하게 비율대로 배당을 해주는 것이에요 그 하나 안분배당에 대해서 오늘은 포스팅 해보려고 합니다 :) 안분배당? 순위배당 / 안분배당 - 2가지 방식의 배당 배당방식은 저희가 정하는게 아닌 미리 정해져 있습니다! 1. 순위배당 알고 계시는 선순위대로 진행하고 후순이는 남은 금액 배당.. 하는 순서! 는 순위배당입니다. 보통 부동산 등기부를 떼어보시면 "근저당" "저당권" 등에 속하는 말소기준권리 있지요? 그게 다 순서대로 일찍온 놈 먼저 주는 방식이죠! 순위배당입니다. 2. 안분배당 공평하게 나눠주는 방식을 안분배당 .. 2024. 1. 27.

주택임대차권등기 - 경매배우기⑤ 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 오늘은 다른 포스팅에비해서 조금 가벼운 경매공부로 진행해 볼 예정이에요~ 경매를 진행하면서 권리분석을 하다보면 임차인은 있는데~ 다른 사람 이름으로 또 임차권이라고 있어서 그게뭐지? 하는 경우가 종종있습니다! 심지어 인수조건이다? 한번 사례를 들어볼게요 임차권 등기 예시 위의 사례를 보면, 임차인 있습니다. 그리고 전입 확정 배당은 없구요. 따라서 대항력은 없네요. 근데 밑에 등기부 현황을 보니, 임차인과는 다른사람인데 임차권..? 이라는게 있는데요. 무엇일까요? 주택 임차권 등기란? 주택임차권등기란 임차인의 권리를 등기부에 올린 것이 정의인데요 살고 있는 임차인에게 제일 중요한 것은? 어떤 주택에 세를 주고 살고 있는 사람이라면... 제일 중요한 것.. 2024. 1. 26.

최우선 변제권 - 경매 배우기④ 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 지난 포스팅 경매배우기 ③에서 최우선 변제권인 소액임차인에 관해서 살짝 언급하고 말았는데요! 이 부분이 중요하기 때문에 한 포스팅 자체로 말씀드리려고 합니다 :) 최우선 변제권? 최우선 변제권은 말 그대로 최우선적으로 변제를 해준다라는 의미로, 소액임차인일 경우에 최우선 변제권을 인정해줍니다. 따라서 소액임차인으로 해당될때 자동적으로 최우선변제대상으로 인정되는 것이죠. ( 단 무조건 전입확정은 필수로 되어있다는 가정 하에) 제가 표시해 놓은 부분에서 보면, 다른 담보물권자가 전입일자보다 먼저 설정되있어도 먼저 우선적으로 변제받을 수 있다. 라는 의미로 되어있는데요. ( 단 보증금 전액을 저액 변제받는것은 아닙니다. 변제 범위내에서 받을수 있고 기준은 .. 2024. 1. 24.

임대차 보호법 - 경매 배우기③ 안녕하세요, 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다 지난 시간에 1.2.편을 보고 오셨다면 , 바로 3편을 이어서 보시면 도움이 많이 될 텐데요! 임대차 보호법은 경매를 하려는 사람 뿐만이 아니라 일반 사람들도 꼭 알고 있어야 손해 보지 않는 부분이기 때문에 누구나 꼭 알고 계시면 좋을 정보입니다 :) 임대차 보호법이란? 여러분이 잘 알고 대부분의 거주형태인 월세 / 전세 를 계약할 때 필요한 법이라고 생각하시면 됩니다 그렇다고 보호법이라는 글자만 보고, 임차인들이 보호 받는다? 또 그런의미는 아니에요. ( 임차인이 조금 더 유리한 건 맞지만요! ) 한마디로 이 계약관계를 규정하기 위해 만든 법입니다. 임대차(세입자)의 권리 - 계약을 한 기간동안 해당집에 살고 있을 권리 - 계약을 한 기간동안 계약만료.. 2024. 1. 23.

PIR 지수 , 쉽게 알려드릴게요! 안녕하세요 일단 하고보는 경매하는 언니, 고쏘입니다 혹시, PIR지수에 대해서 들어보셨나요? 요즘 부동산 기사들을 보면 자주 볼 수 있는 부동산 단어 인데요 뉴스 헤드라인으로 서울 '내 집'사려면 27년 모아야... PIR 지수 눈길 서울 신출 아파트 PIR 너무 높다.. 버블 조짐 경계 이런 이야기가 많이 나오다보니 , PIR 꼭 한번 짚고 넘어가야 할거 같은데요 PIR 지수? 한마디로, 집값을 내 연봉으로 나눈 숫자. 그 수치를 PIR 지수라고 합니다. 예를 들어 볼까요? 내 연봉을 2000만원으로 잡고, 사고싶은 집값이 2억이라고 해볼게요. 그럼 PIR 지수는 10이 되는 거죠. 여기에 2000만원이라는 것은 내가 한푼도 쓰지 않고 나누는 기준이에요 ( 가능성 ZERRO ) 이죠 여기서 만약 가처분.. 2024. 1. 22.

부동산 책추천, 나만 알고싶은데... 안녕하세요. 일단 하고보는 , 경매하는 언니 고쏘입니다. 오늘의 포스팅은 부동산 책추천을 해드릴려고 하는데요. 경매도 물론 중요하지만, 경매는 부동산을 싸게 이해하는 도구일 뿐. 부동산을 이해해야 경매도 더 큰 수익을 보실 수 있다는 점 꼭 ! 염두해주시면서 읽어주셨으면 해요 ^^ 투자자들은 어떻게 오를 지역들을 잘 알고 투자할까? 항상 궁금했습니다. 뭔 비법이 있거나 무슨생각을 하는지도 궁금했고. 뉴스에 이미 보도되면 늦은 시기라고 생각되고. 괜히 호구 당하지 않을까 싶기도 하고. 저 위의 윗선끼리는 서로 정보를 주고 받으니까 잘되는 것 같기도하고.. 많은 생각을 했던거 같아요 하지만, 분명히 방법은 있다 . 생각하면서, 무작정 책들을 마구잡이로 읽었는데요. 물론 다른 책들도 도움이 되지만, 제가 투자.. 2024. 1. 21.

부동산 경매책 추천, 기본쌓기편 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매는 하고 싶은데.. 어떤 책부터 어떻게 읽어야 할지 모르실 때 추천드립니다. 제가 그때 이런 포스팅을 미리 참고했더라면 좋았을텐데... 하고 작성해보았습니다! 부동산 경매책 추천, 왜 할까요? 학원가는 것도 좋을텐데 말이죠? 사실, 여러가지 이유가 있겠죠. 저 처럼 시드자체가 없었거나, 시간이 없거나 등 많은이유가 있겠습니다 하지만 말씀드리고 싶은건 학원 추천해요. 하지만 아는만큼 보인다는 사실입니다. 그리고 먼저 내가 한번 알아나 보고 싶은데, 갑자기 학원다니라고? 준비도 안됐는데 밀어부쳐지는 느낌이죠.. 먼저 경매에 대해서 내가 어떻게 느껴지는지 알아보는 공부로 추천드리는게 부동산 경매책 입니다. 책을 통해서 얻었으면 하는 것 어떻게 경매가 시.. 2024. 1. 20.

부동산 투자기준? 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 모든 사람이 투자성향이 다 다른것처럼, 저 또한 개인적인 투자성향을 갖고 투자방향을 잡고 있습니다:) 어떤사람은 ' 아 나는 이게 전재산이라 쉽지않아... 안전하게 가고싶어... ' ' 하이리턴 하이리스크인데 나는 쫌 빡세게 투자해서 큰 돈을 벌고 싶은데, 어느세월에 벌어 이렇게 하면.' 등등 많은 입장을 갖고 투자를 하실 텐데요. 그러다 보니 결에 맞는 사람과 상부상조하며 참고하시는게 투자를 함에 있어서 좋은 시너지 효과가 날 거라고 생각합니다 :) 제 결은 어떨까요? 저의 투자방향은요, '안전'입니다 저는 첫째나 둘째나 모두 안전입니다. 저 처럼 소액으로 투자하시는 분들은 본인의 먹을것 살것 놀것 다 아껴서 모으셨을거 같아요. 그런 돈을 불리는 작.. 2024. 1. 19.

경매배우기 과정 ② - 말소기준권리 , 등기부등본, 인수와소멸 안녕하세요, 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다 :) 남녀노소 불문하고 경매에 대한 관심이 점점 많아지고 있는거 같습니다 제가 경매하는걸 오픈 한 후로 주변에서도 많은 관심을 보여서 새삼 놀라웠는데요 최근 경매이슈가 많아지면서도 그리고 돈에 대해서 노동의 시간대비 똑똑하게 버는것에 대해서도 관심이 많아짐으로 인한 현상 아닐까 생각합니다 오늘의 중요한 3가지 포인트 : 인수와소멸 / 근저당,말소기준권리 / 등기부등본 보는 방법 지난번 포스팅에는 , 배당이 뭔가를 말씀드렸는데요 배당을 받을 수 있는 권리는 '채권자들' 또는 '채권자'가 받는 돈 그리고 월세나 전세로 들어와 있는 사람이 돈을 받을 수도 (없을 수도 ) 있는 권리입니다 '채권자 (돈 빌려준 사람)은 은행이 될 수도 있고 개인이 될 수도 있습.. 2024. 1. 19.

경매배우기 - ①경매나오는 이유 안녕하세요 일단 하고보는 29살에 경매시작한, 고쏘입니다 :) - 일단 하고보더라도 기초지식을 저도 정~말 열심히 했는데요... 제가 어렸을때부터 운동쪽으로 가다보니, 기초에 대해서 굉장히 중요하다고 생각해요! 기초만 잘 잡아놓으면, 그 다음에 심화적으로 갈때나 응용으로 가는게 어떤일이던 수월하다는 걸 깨달았거든요 ㅎㅎ 그래서 3가지의 기초를 알려드리려고 합니다! 이게 끝인거 같아요 경매는! 1. 경매나오는이유 2. 경매절차와 과정 3. 인수와 소멸 경매 나오는 이유 이유는 = '빚을 못갚아서' 입니다. 뉴스에 보면 요즘 '경매가 쏟아진다' '내년에 경매 대거속출 예정...' 등 많은 기사들이 나오고 있어요. 왜 경매가 대거로 나오고 내년에는 더 나온다고 할까요? 요즘 경제상황을.. 2023. 12. 28.

부동산 경매 자격증이 있어야? , 경매 시작하는 방법 안녕하세요 일단 하고보는 29살에 경매시작한, 고쏘입니다 :) 지금까지 혼자 독학으로 경매 진행중이고 낙찰과 패찰을 반복하며 과정을 공유하고 싶어서 시작하게 됬습니다. 주변에서 많이 물어보는 말이어서 '급' 떠올라 작성해보게 됬어요! 고쏘야, 경매시작했어? 부동산 경매 자격증 땃어? " 아니 , 경매할때 부동산 경매 자격증같은거 없어도 돼! 그냥 가는거야! 돈만 들고 ㅎ" 그럼 어떻게 시작하게 된거야? 혼자 한거야? " 응 혼자 시작하게 됬어 , 시작한건 혼자 공부한건 1년쯤 됬는데 진짜 기본적인 것만 책으로 배웠고 그냥 법원 다니면서 시작했어 ㅋㅋ 언제 했는지는 그냥 처음 법원 혼자 간날 하게 됬다고 하긴해 ! " 이야 대단하다~ 어떻게 혼자하지? " 하고싶기만 하면, 일단 책부터 사서 읽어보는걸 추천.. 2023. 12. 27.

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