부동산 책추천, 나만 알고싶은데...

안녕하세요. 일단 하고보는 , 경매하는 언니 고쏘입니다.

오늘의 포스팅은 부동산 책추천을 해드릴려고 하는데요.

경매도 물론 중요하지만, 경매는 부동산을 싸게 이해하는 도구일 뿐. 부동산을 이해해야 경매도 더 큰 수익을 보실 수 있다는 점 꼭 ! 염두해주시면서 읽어주셨으면 해요 ^^

투자자들은 어떻게 오를 지역들을 잘 알고 투자할까?

항상 궁금했습니다. 뭔 비법이 있거나

무슨생각을 하는지도 궁금했고. 뉴스에 이미 보도되면 늦은 시기라고 생각되고. 괜히 호구 당하지 않을까 싶기도 하고.

저 위의 윗선끼리는 서로 정보를 주고 받으니까 잘되는 것 같기도하고.. 많은 생각을 했던거 같아요

하지만, 분명히 방법은 있다 . 생각하면서, 무작정 책들을 마구잡이로 읽었는데요.

물론 다른 책들도 도움이 되지만, 제가 투자를 진행하면서 부족한 부분을 시원하게 긁어주는 부동산 책이었습니다

있었네요. 그 투자자들의 방법

책 소개

책 제목이 좀 길게 느껴지죠? 이때까지만 해도 몰랐어요. 고를때는...

다 읽은후에 정말 레베카! 하는 느낌과 얼른 실천해 보고 싶어서, 안달났던 책이라고 소개드리고 싶네요

이 저자는 본인의 투자비결을 전부 내뱉어 주었습니다.

어떤 방법으로 조사했고, 어떻게 분석해왔는지, 본인이 한 투자방법은 어떤식이었는지, 앞으로 올라갈 지역 특징

신도시와 구도시의 차이점과 투자 방법. ( 둘이 같은 방법으로 투자하면 안된다! )

알아볼때 본인의 의견이 아닌, 수치를 나타내는 방법. 수치가 나와있는 사이트 등

을 담아낸 책이에요. 물론 입지나 환경 학군 교통 이런것들을 다루긴 하지만, 이 부동산 책을 추천해드리는 이유는

그런부분도 짚고 넘어가지만, 그 이상의 것들을 원하는 사람에게 도움이 많이 될 책이 될 것입니다

© studiomediainc, 출처 Unsplash

 

책 눈 말고 머리로 잘 읽는 방법?

부동산책추천을 하고 있지만, 저도 했던 걱정이 있어요.

" 이 방대한 내용을 어떻게 응용하지? " / " 책 덮는 순간 기억이 1도 안날텐데..." / " 좋은책이군... 끝! 하는거 아닌가? "

저는 정~~말 머리가 좋지 않은편이라 이 부분은 항상 그랬답니다. 근데 지금은 책을 잘 알고 나니까 , 그런부분들이 많이 해소가 되었는데요. 그 팁을 알려드릴게요!

책 잘 읽는 방법!

목차와 프롤로그를 기억하면 됩니다! 앞장에 있는 거 보셨을 거에요!

프롤로그 : 책을 쓴 이가 독자들에게 하고 싶은 말

목차 : 글쓴이가 궁금했고, 독자들에게 알려주고 싶은 것들

이렇게 담겨있는 내용이랍니다. 다른건 몰라도 이 부분만 암기와 계속읽기만 해도, 아 이 책은 대략 이런 방향으로 간다는 거고 이쯤되면 이런 내용이 나오겠네? 하면서 읽을 수 있어요

이 방법은 처음에는 오래걸립니다.

하지만 오래 남아요. 정말 머릿속에 오래 자리하고 있기 때문에 '이 저자가 이런 방향이었는데 이 말은 이런 의미로 해석되고 , 이렇게 나도 응용하면 좋겠구나. 프롤로그에서 저자한 말의 느낌을 알겠어.. ' 이렇게  차츰 내 것이 되어가는 과정이죠

특히, 저는 책이 참 지저분한데요. 공감하는 부분, 이해가지 않는 부분들을 전부 제 의견을 적어 놓습니다

마찬가지로 오래걸려요.. 하지만 책을 읽으면서 어느새 아 이게 이말이구나.. 하고 다시 앞장으로 돌아가보면

또 새로운 글귀와 말로 들리게 되고, 같은 책이지만 그 책값의 몇배를 뽑아내는 거죠. 

꼭 이러한 방법으로 책을 읽기를 추천드립니다

책의 목차

총 6장의 목차로 구성되어있으며,

< 제1장 : 시작해야 미래가 바뀐다 >

본인의 이야기 시점. 그리고 생각의 변환점 등을 1장에 담아냈고, 자기개발 서적과 같은 느낌이 1장에 있으나 그리 오래 말하지는 않습니다. 바라보는 시각에 대해서 변환점을 말해주죠.

 

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< 제2장 : 언제 사고 팔까? >

많은 독자분들이 알고싶고, 궁금한 내용일 것이라고 생각되는데요, 모든 사람들이 고점에 사고 싶고 빠르게 시세가 올라가는 모습을 보고싶고, 현재는 금리가 너무 비싸고.. 많은 생각이 들텐데요.

그 부분에 대해 시원하게 해소..라기보다 방향성을 알려줍니다.

집을 살 때 세가지 원칙 

1. 가구소득대비 주택가격 (PIR)을 살피자
*추후 PIR포스팅을 다룰 예정이니 그때 한번 더 참고해주세요 
*한마디로 내 연봉으로 주택을 사려면 걸리는 기간을 수치로 평균화 한 것

2. 오랜 기간 올랐다면 의심하자
* 통상적으로 지방은 2년에서 4년 , 수도권은 4년에서 6년 정도 상승하는 경향이 있다고 합니다

3. 4년간 상승률이 40프로 이상이라면 주의해라

4. 매매가 전세가 모두 꾸준히 상승한 후, 매매가만 계속 상승할 때 -> 거품이 낄 확율이 있다.

5. 주상복함, 나홀로아파트, 주상복합의 오름 여부를 체크 -> 이 세가지는 부동산 호황기 시 가장 늦게 오른다는 특징이 있기 때문이죠.

 

부동산 하락기 신호가 온다? 5가지 !

1. 미분양이 증가하기 시작한다
​
2. 입지가 조은 곳에도
청약경쟁률이 저조해진다
​
3. 성수기임에도 구축 아파트의
거래가 뜸해진다
​
4. 전세가 남아돈다
​
5. 앞으로 예정되어 있는 공급이 많다

부동산 사이클을 알면 ? 걱정없다!

• 하향기에 나타나는 패턴

: 급매물을 제외하고 거래가 뜸해지는 시기. 건설사는 분양을 미루고 매매가는 하락하게 됨. 아무도 부동산을 사려하지 않고, 한동안 공급이 중단된 지역에는 매매가는 하락하지만, 전세가는 상승하는 모습이 보인다. 또한 기존의 공급물량이 소화되지 않아 미분양이 쌓여 있는 지역에서는 매매가와 전세가가 동반 하락하는 모습이 나타난다.

• 바닥을 다지고 상승하기 전

: 분양한 아파트 입주가 끝나고 한동안 고요한 시기로, 기존에 발생한 미분양이 조금 씩 감소. 기존 아파트 거래도 예전보다는 나타나지만 가격이 상승하진 않는데 집 사려는 수요가 부족하기 때문. 공급은 부족하고 임차수요가 많아 전세가 부족해질때 점점 전세가는 올라간다.

• 매수와 매도가 혼재하는 시기

: 집을 사기 좋은 시기. 이때는 구축아파트를 선호하게 될 때이며, 투자자들의 전성기를 맞이한다. 공급이 부족한 지역을 중심으로 매매가와 전세가가 상승하는 모습을 보인다. 실거주자는 망설이는 시기

• 상승의 신호탄, 분양권 프리미엄

: 상승이 시작됐다는 확실한 신호는 분양권 프리미엄을 보면 알 수 있다. 이 시기는 구축 아파트, 분양권 종목의 투자에 좋은 타이밍이라고 할 수 있다

• 대세 상승

: 분양권 과열시 다음 타자는 재건축과 재개발인데 분양 전에 입주권을 확보할 수 있는 재건축, 재개발에 수요가ㅏ 몰린다. 재건축 아파트가 입지가 좋고 환금성이 좋기 때문에 재개발 보다는 재건축이 먼저 오르고 , 재개발을 뒤늦게 상승한다.

• 상승의 확산

: 이제 너나할것 없이 많이 오른 상태이고 이때 슬슬 하락을 걱정하기 시작한다. 하지만 아직 오르지 못한 종목이 있는데 바로 주상복합, 나홀로 아파트이다. 가격이 더 오르리라는 기대와 상관없이 이미 오른 아파트보다 가격이 저렴하기 때문에 관심을 받게 된다. 동시에 하락폭이 컸던 대형 아파트도 확산된다. 이때는 입지좋은 대형 아파트 투자 타이밍이다.

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< 제3장 : 어디를 사야 할까?(신도시) / 제4장 : 어디를 사야할까? ( 구도심 )>

뉴스에도 많이 나오는 신도시는 모든 사람들의 이목을 끌고, 입지가 좋은 구도심도 덩달아 같이 끄는입장에서 투자방식이 다르다는 점을 안내해준다. 입지 환경 교통 등 우리가 알고 있는 투자방식에 더해, 응용하는 두 가지 도심에 따라 각각 방법을 알려주기도 한답니다 :)

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< 제 5장: 실전. 투자 성공을 위한 지역분석 >

사진 밑의 하단에 5장이 같이 나와있는데요! 이 부분부터 정~말 공유하고 싶은 내용들 투성이었습니다

물론 위에도 훌륭해요 정말... 밑에는 저만알고싶은.. 그런 ㅎㅎ 그래서 꼭 모두가 챙겨가셔서, 책 잘 읽는 방법을 응용해 다 성투 하셨으면 좋을 내용들인데요!

구체적으로 말씀드리면, 어떻게 어떤 지역에 감정가를 측정하고, 그 땅에 어떤 집을 지을 수 있는지 계산하는 방법

손품으로 주변입지를 확인 할 수 있는 계산 방법

특히 지방의 분석 방법은 또 다른데 그 부분도 같이 실전으로 보여주며 언급해 주는 부분이 좋습니다!

 

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< 제 6장 : 내게 꼭 맞는 투자물건 찾기 > 

이 부분이 특히 읽고 난 후에 내가 다 씹어먹겠다.... 했던 부분이에요

아파트의 적정가격을 찾고 저평가 여부를 판단할 수 있게 가이드 라인을 주는 부분인데요

저자의 생각을 말하는게 아니라, 저자가 저평가를 알아내는 하는 수식을 그대로 알려주었어요

따라서 , 이부분을 제 것으로 만들어 응용하면 어떠한 아파트라도 저평가 고평가 , 그리고 추후 미래가치를 알 수 있다는 말인거죠! 

모든 분들이 이 6장은, 꼭 내 것으로 만드셨으면 하는 부분입니다 !!!!

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제일 중요한 책을 읽은 후,

책은 덮고나서가 제일 중요한 순간이라고 생각해요. 따라서 저도 적용할 부분들이 있는데요

저의 동네 중랑구 남양주 별내동, 구리, 다산 을 위주로 시세지도를 먼저 그릴거랍니다 :)물론 위에서 알려주신 방식으로요! 그래서 동네에서 비싼 아파트의 단가와 옆단지 단가를 알아보고 저평가 된 아파트는 어디인지, 적절한 분양가 인지, 그리고 책에서 알려준 사이트를 통해서 투자자들의 움직임의 방향까지!이렇게 먼저 해보려고 해요 :) 여러분도 부동산 책추천을 통해서 얻으셨던게 있었으면 좋겠는데요!경매도 중요하지만, 부동산이 경매를 품고있으니 꼭 부동산에 대해서 관심있게 알아보시고 같이 가는 길 됐으면 좋겠습니다!부동산 책추천, 고쏘 였습니다 ^^