경매하는언니7 "오피스텔 낙찰"- ①경매 낙찰후 취소 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다 오피스텔 물건을 작년에 낙찰을 했는데요. 제 인생 경매물건은 오피스텔 낙찰이 없을 거라.. 생각했던 저는 바로 오피스텔을 그것도 23년에 낙찰하게 됐는데요..^^ 그 썰을 통해, 경매 낙찰 후 취소할까? 생각부터 실수했던 것들 등 공유하려고 합니다 ^^ 낙찰 -> 매각결정기일 -> 매각허가결정 -> 잔금납부통지서 -> 대출실행 -> 배당 -> 소유권이전 -> 명도 2023 타경 74983 의정부지방법원 제가 받은 물건을 공개합니다~ 감정가는 2억 4100만 원 저는 2회 차에 입찰을 했고 입찰 경쟁자는 단 2명.. 제가 1순위로 낙찰받았으며 2차보다 2000만 원 높은 금액인 1억 8500만 원으로 낙찰받았습니다 이때는 정말 제가 될 줄 몰랐어요;; 입찰의 간과.. .. 2024. 2. 6. 봄베이 하이볼 - 실제 매장에서 사용중 안녕하세요~ 술꾼의 레시피 고쏘입니다 :) 제가 이것저것 하는게 있는데요~ 이 블로그에서는 경매를 주로 다루고 있습니다만, 수제맥주 전문점 ( 칵테일 포함) 을 운영하고 있습니다 ~ 많은 분들이 레시피를 궁금해 하셔서 번외로 페이지 개설을 했어요^^ 넘 이쁜 하이볼 8종이 매장에서는 판매되고 있는데요, 그 중 1위2위를 다투는 봄베이 하이볼 레시피를 공개하겠습니다 ~~ 봄베이 하이볼 준비물 - 다이소에서 하이볼 컵 + 봄베이 사파이어 술 + 소주잔 ( 지거) + 토닉워터 + 블루큐라소 아시죠? 다이소에서 파는 2000원짜리 하이볼 컵입니다! 재료는 포모나의 블루큐라소라는 시럽입니다. 봄베이 사파이어라는 술은 원래 하얀색 술이에요~ 근데, 색을 내기 위해서 시럽을 첨가 하는거에요! 봄베이 사파이어술 도수는.. 2024. 2. 2. 물권? 채권? - 경매배우기⑧ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매를 진행하다보면은 채권이 어쩌구 물권이 어쩌구 이런 이야기를 들을 수 있는데요 사실, 평소에 쓰지 않는 단어가 나오면 복작하고 괜시리 어려워보이고 하잖아요? 그래서 오늘은 많이 접하지 않는만큼 쉽게 알려드릴려고 합니다 :) 물권과 채권? 한눈에 먼저 알아보자 위의 사진을 먼저 보시면, 물권과 채권에 대해서 표로 보시면 조금더 쉬우실 거에요! 물권일 수 있는 종류는 근저당이고 배당방식은 근저당은 순차적으로 우선순위부터 배당이 되잖아요? 아시는 그 내용이라, 배당방식은 어렵지 않습니다. 경매절차가 조금 물권과 채권이 헷갈릴 수는 있어요! 물권과 채권 정의 먼저 물권 : 이 물건에 대한 권리를 갖은 불특정 다수에게 주어지는 것이에요 채권 : 특정 채무자에게만 권리주장.. 2024. 1. 31. 경매 법무비용 , 공통적인 부분과 차이나는 부분 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 제가 오랜만에 호갱 당한 썰 풀며, 법무비용을 제대로 측정할 수 있게 알려드릴려구요~^^ 바로 다음날인 1월 31일날이 잔금 납부일이에요 1월 15일에 은행에 대출전문 법무사를 통해 잔금납부날을 2월초로 말씀만드리고 아직 말하지 않은 상황이라서 제가 먼저 연락드렸어요! 그랬더니 1월 31일이라고 말씀드렸던 점에서 좀 당황했습니다 저는 2월이라고 말씀드렸는데 제가 먼저 연락드리니 1월31일 입니다. 이렇게 문자하나 오더라구요. 기억하세요. 경매는 대출받을 때 앞뒤가 달라요. 실행 전과 후가 굉장히 다릅니다. 은행도 대출상담사(법무사)도요. 그러니 앞뒤다른 부분을 캐치해 친절하게 하더라도 꼼꼼히 다 달라고 하셔야 합니다. 그 부분을 말씀해드릴게요. 대출상담사는 제가 컨.. 2024. 1. 30. 말소기준권리 전세권 - 경매배우기 ⑦ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매에서는 말소기준권리.. 절때 빼놓을수 없는 부분인데요. 그 말소기준권리가 5가지나 있습니다. 그 중에 두가지 근저당, 가압류는 이전포스팅에서 많이 다뤄왔었고 오늘은 3번째인 전세권에 대해서 포스팅 해보려고 합니다. 4.가등기 5.강제경매기입등기는 다음 포스팅에서 다뤄보구요! 말소기준권리 총 5가지 : 1 근저당 2.가압류 3.전세권 4. 가등기 5. 강제경매기입등기 전세권이란? 집 주인이 계약이 만료되어도 보증금을 제때 돌려주지 못해 받지 못하게 된 경우, 그리고 내가 이 집을 떠나 다른곳으로 계획을 세운 경우 전출을 해버리면 보증금을 보장받지 못하기 때문에 그때 걸어 놓는 것이 전세권이라고 해요. 전세권이 설정되어있으면 전출을 하더라도 그 권리는 보장받게 됩니.. 2024. 1. 28. 안분배당 ? - 경매배우기⑥ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 혹시 안분배당이라고 들어보셨나요? 경매에는 두가지 배당 방식이 있습니다! 하나는 알고 계시는 순위배당, 순차적으로 배당을 해주는 것. 나머지 하나는 공평하게 비율대로 배당을 해주는 것이에요 그 하나 안분배당에 대해서 오늘은 포스팅 해보려고 합니다 :) 안분배당? 순위배당 / 안분배당 - 2가지 방식의 배당 배당방식은 저희가 정하는게 아닌 미리 정해져 있습니다! 1. 순위배당 알고 계시는 선순위대로 진행하고 후순이는 남은 금액 배당.. 하는 순서! 는 순위배당입니다. 보통 부동산 등기부를 떼어보시면 "근저당" "저당권" 등에 속하는 말소기준권리 있지요? 그게 다 순서대로 일찍온 놈 먼저 주는 방식이죠! 순위배당입니다. 2. 안분배당 공평하게 나눠주는 방식을 안분배당 .. 2024. 1. 27. 부동산 책추천, 나만 알고싶은데... 안녕하세요. 일단 하고보는 , 경매하는 언니 고쏘입니다. 오늘의 포스팅은 부동산 책추천을 해드릴려고 하는데요. 경매도 물론 중요하지만, 경매는 부동산을 싸게 이해하는 도구일 뿐. 부동산을 이해해야 경매도 더 큰 수익을 보실 수 있다는 점 꼭 ! 염두해주시면서 읽어주셨으면 해요 ^^ 투자자들은 어떻게 오를 지역들을 잘 알고 투자할까? 항상 궁금했습니다. 뭔 비법이 있거나 무슨생각을 하는지도 궁금했고. 뉴스에 이미 보도되면 늦은 시기라고 생각되고. 괜히 호구 당하지 않을까 싶기도 하고. 저 위의 윗선끼리는 서로 정보를 주고 받으니까 잘되는 것 같기도하고.. 많은 생각을 했던거 같아요 하지만, 분명히 방법은 있다 . 생각하면서, 무작정 책들을 마구잡이로 읽었는데요. 물론 다른 책들도 도움이 되지만, 제가 투자.. 2024. 1. 21. 이전 1 다음
