경매하는 언니/고쏘의 부동산투자5 [경매 물건추천] 남양주 물건, 시세차익 1억이상 가져갈 물건; 안녕하세요 고쏘입니다! 최근에 별내를 손품 + 발품 팔면서 별내 지역에 참 관심갖고 있는데요! 발품 후 부동산 4군데와 아파트 전체를 돌아본 결과,,, 결론, 별내는 투자처는 아니다. 이지만 경매로는? 무조건 가져가고 싶은 별내 아파트이다. 였습니다. ( 싸게만 가져가면 그 물건의 수익성은 보장될거라는 판단이기 때문에 든 생각입니다 ) 투자처가 아니라고 판단되는 이유? 일반 매매로서 별내를 아우르는 대장 2군데를 말하자면 별내별가람역에 위치한 아이파크2차 별내역에 위치한 별내 자이더스타 이렇게 두군데는 확실하게 일반매매로서도 급매 괜찮은 물건이 있으면 줍줍해도 좋을거라는 생각이 들었어요 확실히 대장은 대장인 이유가 있었답니다 :) 그 외 나머지는 별내역과 별가람역의 도보거리로는 애매한 위치에 있구요. 서.. 2024. 3. 4. < 경매로, 내집마련 더 싸게 하기> 주택보증보험공사 대항력 포기물건 안녕하세요 일단 하고보는 언니 고쏘입니다 :) 하는 이유는 보통 집을 더 싸게 사기 위함이 있는데요. 여기서도 내집마련을 위해서 싸게 구매 , 시세차익을 노리는 수익성을 위해 두가지 목적성이 있습니다! 저는 현재 후자로 진행중이에요! 시세차익을 남겨서 이것을 업으로 진행하는 매매사업자로서 말이지요! 하지만 그렇다고 해서 내집마련을 안하는 것은 아니에요! 같이 진행하고있습니댜 그래서 예전에 특례보금자리론을 이용해서 경매의 경락잔금대출로 대출납부를 할 생각이었는데요! 결론은 특례보금자리론, 신생아 보금자지론. 경매로 가능합니다 ! 한국주택금융공사에 들어가서 보시면 확인 가능합니다~ 따라서 실제로 작년에 내집마련을 위해 집 구매할때 특례보금자리론에 문의를 했었는데요! 상담사님의 답변도 "가능하다" 하지만. 경.. 2024. 2. 19. 경매 법무비용 , 공통적인 부분과 차이나는 부분 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 제가 오랜만에 호갱 당한 썰 풀며, 법무비용을 제대로 측정할 수 있게 알려드릴려구요~^^ 바로 다음날인 1월 31일날이 잔금 납부일이에요 1월 15일에 은행에 대출전문 법무사를 통해 잔금납부날을 2월초로 말씀만드리고 아직 말하지 않은 상황이라서 제가 먼저 연락드렸어요! 그랬더니 1월 31일이라고 말씀드렸던 점에서 좀 당황했습니다 저는 2월이라고 말씀드렸는데 제가 먼저 연락드리니 1월31일 입니다. 이렇게 문자하나 오더라구요. 기억하세요. 경매는 대출받을 때 앞뒤가 달라요. 실행 전과 후가 굉장히 다릅니다. 은행도 대출상담사(법무사)도요. 그러니 앞뒤다른 부분을 캐치해 친절하게 하더라도 꼼꼼히 다 달라고 하셔야 합니다. 그 부분을 말씀해드릴게요. 대출상담사는 제가 컨.. 2024. 1. 30. PIR 지수 , 쉽게 알려드릴게요! 안녕하세요 일단 하고보는 경매하는 언니, 고쏘입니다 혹시, PIR지수에 대해서 들어보셨나요? 요즘 부동산 기사들을 보면 자주 볼 수 있는 부동산 단어 인데요 뉴스 헤드라인으로 서울 '내 집'사려면 27년 모아야... PIR 지수 눈길 서울 신출 아파트 PIR 너무 높다.. 버블 조짐 경계 이런 이야기가 많이 나오다보니 , PIR 꼭 한번 짚고 넘어가야 할거 같은데요 PIR 지수? 한마디로, 집값을 내 연봉으로 나눈 숫자. 그 수치를 PIR 지수라고 합니다. 예를 들어 볼까요? 내 연봉을 2000만원으로 잡고, 사고싶은 집값이 2억이라고 해볼게요. 그럼 PIR 지수는 10이 되는 거죠. 여기에 2000만원이라는 것은 내가 한푼도 쓰지 않고 나누는 기준이에요 ( 가능성 ZERRO ) 이죠 여기서 만약 가처분.. 2024. 1. 22. 부동산 투자기준? 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 모든 사람이 투자성향이 다 다른것처럼, 저 또한 개인적인 투자성향을 갖고 투자방향을 잡고 있습니다:) 어떤사람은 ' 아 나는 이게 전재산이라 쉽지않아... 안전하게 가고싶어... ' ' 하이리턴 하이리스크인데 나는 쫌 빡세게 투자해서 큰 돈을 벌고 싶은데, 어느세월에 벌어 이렇게 하면.' 등등 많은 입장을 갖고 투자를 하실 텐데요. 그러다 보니 결에 맞는 사람과 상부상조하며 참고하시는게 투자를 함에 있어서 좋은 시너지 효과가 날 거라고 생각합니다 :) 제 결은 어떨까요? 저의 투자방향은요, '안전'입니다 저는 첫째나 둘째나 모두 안전입니다. 저 처럼 소액으로 투자하시는 분들은 본인의 먹을것 살것 놀것 다 아껴서 모으셨을거 같아요. 그런 돈을 불리는 작.. 2024. 1. 19. 이전 1 다음
