경매하는 언니/경매 배우기 ( 기초 )14 [경매낙찰시] 관리비 미납은 어떻게 해결하지? 전부 다 내야하나? NO 안녕하세요! 고쏘 입니다 :) 최근 낙찰 받은 물건이 원활하게 진행이 될랑~말랑~하고 있는데요! 지난 포스팅에 보면 오피스텔을 낙찰받을때 아주 큰... 실수 두가지를 했습니다 ㅎㅎ그 중 한가지가 관리비 미납내역 확인 못하고 낙찰 저의 경우에는 1년의 관리비 미납내역이 약 130만원 정도 했습니다.실상 30평의 오피스텔에 이정도면 그렇게 많이 나온건 아니긴해요!중요한건 저의 수익률일 뿐이죠...^^ㅋ 여기에 취득세 계살 잘못까지해서 수익률은 어마어마하게 깍여서 본전에 조금 보태는 정도의 수익률을 맞이 할 정도랍니다 ..ㅎㅎ 아는 지인의 경우에는 채무자 겸 소유주분의 아파트에 미납관리비가 600만원 이나 미납되었다고 하더군요..? WOW... 아마 미납관리비를 말해줄 때는 인기있는 지역일 수록 많은 사람들이.. 2024. 3. 6. 경매 유료 사이트 추천, 실제 사용중! 안녕하세요~ 일단 하고보는 언니, 고쏘 입니다 ^^ 지난 번에 경매 무료사이트를 추천해드렸는데요~! 무료도 실제로 이용중이지만 , 유료도 같이 이용중인데요! 다른 유명한 것들 말고 실제로 초보입장에서 사용중인것으로만 언급해 드릴려고 합니다~ 지난 번 무료포스팅은 하단에 첨부해놨습니다~https://gosso314.tistory.com/25 경매 무료사이트 추천!! 실제 이용중!안녕하세요~ 경매하는 언니 고쏘 입니다 ^^ 경매를 시작하려고 할때, 처음부터 유료로 이용하면 조금 .. 부담스럽기도 하죠! 저도 그랬거든요,, 아직은 배우는 단계이고 그만할수도 있고 그저 공gosso314.tistory.com 실제로 왕초보 였을때 입장에서는 선뜻 경매에 대해 투자하는 금액이 최소한이었으면! 하는 마음이 제일 컸었.. 2024. 2. 12. 경매 무료사이트 추천!! 실제 이용중! 안녕하세요~ 경매하는 언니 고쏘 입니다 ^^ 경매를 시작하려고 할때, 처음부터 유료로 이용하면 조금 .. 부담스럽기도 하죠! 저도 그랬거든요,, 아직은 배우는 단계이고 그만할수도 있고 그저 공부만 일단 해보고 싶은데, 어떻게 어떤 사이트를 이용해야 하지? 라고 생각 하실 수 있어요! 지금 소개시켜드릴 사이트는 1년넘게 사용했던 사이트이고요! 경매 무료사이트 + ( 다음편 ) 경매 유료사이트 이렇게 나눠서 알려드리겠습니다 ! 첫번째, 대한민국법원 법원경매정보 사이트 http://www.courtauction.go.kr대한민국법원 법원경매정보www.courtauction.go.kr이렇게 검색해서 해당사이트에 들어가시면 되는데요 첫 화면은 이렇게 좀 딱딱한(?) 느낌으로 되어있어요! 중간에 물건종류들이 적혀있.. 2024. 2. 11. 말소기준권리 - 경매배우기, 기초! 안녕하세요 경매하는 언니 고쏘 입니다 경매를 하다보면 말소기준권리 이하로 사라진다는 것. 제 포스팅 초반에도 말씀드렸었는데요 근저당이나~ 저당이나~ 선순위로 말소기준 권리! 되어있는 것. 이외에 어떤 말소기준권리가 있는지 , 경매를 하면서 이것들이 대부분 나온다! 를 먼저 알고가시면 좋을 거 같아서 포스팅 해봅니다! 여섯가지 말소기준권리 본론부터 말씀드리자면 근저당권 , 저당권 , 압류 , 가압류 , 담보가등기 , 경매기입등기 - 이들이 대부분 말소기준 권리에 속합니다! 1. 근저당 / 저당 (- 말소기준권리 ) 다음 포스팅에서 '근저당과 저당' 만 다룰 예정이라 간단하게 말씀드리자면 근저당은 은행,금융업계쪽에서 물건 담보로 걸고 돈을 빌려주는 것 이며 빌려준 원금 보다 120~130%정도 높게 설정되어.. 2024. 2. 7. 공매 경매 차이 - 경매배우기⑨ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다 ~ 경매를 조금씩 공부하다보면 꼭!!! 꼭 만나게됩니다. 경매를 조금 더 한사람을... 그럼 꼭 이런 이야기를 들어보실 수 있는데요. " 경매는 돈이 안돼~ 공매를 해야 돈이 되지 " 제 생각에는.. 대부분 이렇게 말씀하시는 분들은 부동산쪽도 많으시고~ 일반 아파트 물건을 하실때 이런 말 하시는 분들도 많이 봐왔던거같아요 그 이유는 경쟁률이 경매는 많아졌기 때문이라고 생각하는데요. 공매 경매 차이는 사실 크게 차이가 있다보다부동산 싸게 사는 두 가지의 도구라고 생각합니다. ( 일단 뭐가 더 잘된다 이런말보다는요! )물론 경매보다는 공매를 접하는 사람이 적어 경쟁이 덜 할수 있지만, 뭐가됐든 잘 분석해서 실행하는데 있어서, 뭐가더 좋다 아니다 할건 없다 생각합니다 그래.. 2024. 2. 5. 물권? 채권? - 경매배우기⑧ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매를 진행하다보면은 채권이 어쩌구 물권이 어쩌구 이런 이야기를 들을 수 있는데요 사실, 평소에 쓰지 않는 단어가 나오면 복작하고 괜시리 어려워보이고 하잖아요? 그래서 오늘은 많이 접하지 않는만큼 쉽게 알려드릴려고 합니다 :) 물권과 채권? 한눈에 먼저 알아보자 위의 사진을 먼저 보시면, 물권과 채권에 대해서 표로 보시면 조금더 쉬우실 거에요! 물권일 수 있는 종류는 근저당이고 배당방식은 근저당은 순차적으로 우선순위부터 배당이 되잖아요? 아시는 그 내용이라, 배당방식은 어렵지 않습니다. 경매절차가 조금 물권과 채권이 헷갈릴 수는 있어요! 물권과 채권 정의 먼저 물권 : 이 물건에 대한 권리를 갖은 불특정 다수에게 주어지는 것이에요 채권 : 특정 채무자에게만 권리주장.. 2024. 1. 31. 말소기준권리 전세권 - 경매배우기 ⑦ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 경매에서는 말소기준권리.. 절때 빼놓을수 없는 부분인데요. 그 말소기준권리가 5가지나 있습니다. 그 중에 두가지 근저당, 가압류는 이전포스팅에서 많이 다뤄왔었고 오늘은 3번째인 전세권에 대해서 포스팅 해보려고 합니다. 4.가등기 5.강제경매기입등기는 다음 포스팅에서 다뤄보구요! 말소기준권리 총 5가지 : 1 근저당 2.가압류 3.전세권 4. 가등기 5. 강제경매기입등기 전세권이란? 집 주인이 계약이 만료되어도 보증금을 제때 돌려주지 못해 받지 못하게 된 경우, 그리고 내가 이 집을 떠나 다른곳으로 계획을 세운 경우 전출을 해버리면 보증금을 보장받지 못하기 때문에 그때 걸어 놓는 것이 전세권이라고 해요. 전세권이 설정되어있으면 전출을 하더라도 그 권리는 보장받게 됩니.. 2024. 1. 28. 안분배당 ? - 경매배우기⑥ 안녕하세요. 경매하는 언니 고쏘입니다. 혹시 안분배당이라고 들어보셨나요? 경매에는 두가지 배당 방식이 있습니다! 하나는 알고 계시는 순위배당, 순차적으로 배당을 해주는 것. 나머지 하나는 공평하게 비율대로 배당을 해주는 것이에요 그 하나 안분배당에 대해서 오늘은 포스팅 해보려고 합니다 :) 안분배당? 순위배당 / 안분배당 - 2가지 방식의 배당 배당방식은 저희가 정하는게 아닌 미리 정해져 있습니다! 1. 순위배당 알고 계시는 선순위대로 진행하고 후순이는 남은 금액 배당.. 하는 순서! 는 순위배당입니다. 보통 부동산 등기부를 떼어보시면 "근저당" "저당권" 등에 속하는 말소기준권리 있지요? 그게 다 순서대로 일찍온 놈 먼저 주는 방식이죠! 순위배당입니다. 2. 안분배당 공평하게 나눠주는 방식을 안분배당 .. 2024. 1. 27. 이전 1 2 다음
