경매하는 언니/경매 배우기 ( 기초 )14 주택임대차권등기 - 경매배우기⑤ 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 오늘은 다른 포스팅에비해서 조금 가벼운 경매공부로 진행해 볼 예정이에요~ 경매를 진행하면서 권리분석을 하다보면 임차인은 있는데~ 다른 사람 이름으로 또 임차권이라고 있어서 그게뭐지? 하는 경우가 종종있습니다! 심지어 인수조건이다? 한번 사례를 들어볼게요 임차권 등기 예시 위의 사례를 보면, 임차인 있습니다. 그리고 전입 확정 배당은 없구요. 따라서 대항력은 없네요. 근데 밑에 등기부 현황을 보니, 임차인과는 다른사람인데 임차권..? 이라는게 있는데요. 무엇일까요? 주택 임차권 등기란? 주택임차권등기란 임차인의 권리를 등기부에 올린 것이 정의인데요 살고 있는 임차인에게 제일 중요한 것은? 어떤 주택에 세를 주고 살고 있는 사람이라면... 제일 중요한 것.. 2024. 1. 26. 최우선 변제권 - 경매 배우기④ 안녕하세요. 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다. 지난 포스팅 경매배우기 ③에서 최우선 변제권인 소액임차인에 관해서 살짝 언급하고 말았는데요! 이 부분이 중요하기 때문에 한 포스팅 자체로 말씀드리려고 합니다 :) 최우선 변제권? 최우선 변제권은 말 그대로 최우선적으로 변제를 해준다라는 의미로, 소액임차인일 경우에 최우선 변제권을 인정해줍니다. 따라서 소액임차인으로 해당될때 자동적으로 최우선변제대상으로 인정되는 것이죠. ( 단 무조건 전입확정은 필수로 되어있다는 가정 하에) 제가 표시해 놓은 부분에서 보면, 다른 담보물권자가 전입일자보다 먼저 설정되있어도 먼저 우선적으로 변제받을 수 있다. 라는 의미로 되어있는데요. ( 단 보증금 전액을 저액 변제받는것은 아닙니다. 변제 범위내에서 받을수 있고 기준은 .. 2024. 1. 24. 임대차 보호법 - 경매 배우기③ 안녕하세요, 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다 지난 시간에 1.2.편을 보고 오셨다면 , 바로 3편을 이어서 보시면 도움이 많이 될 텐데요! 임대차 보호법은 경매를 하려는 사람 뿐만이 아니라 일반 사람들도 꼭 알고 있어야 손해 보지 않는 부분이기 때문에 누구나 꼭 알고 계시면 좋을 정보입니다 :) 임대차 보호법이란? 여러분이 잘 알고 대부분의 거주형태인 월세 / 전세 를 계약할 때 필요한 법이라고 생각하시면 됩니다 그렇다고 보호법이라는 글자만 보고, 임차인들이 보호 받는다? 또 그런의미는 아니에요. ( 임차인이 조금 더 유리한 건 맞지만요! ) 한마디로 이 계약관계를 규정하기 위해 만든 법입니다. 임대차(세입자)의 권리 - 계약을 한 기간동안 해당집에 살고 있을 권리 - 계약을 한 기간동안 계약만료.. 2024. 1. 23. 경매배우기 과정 ② - 말소기준권리 , 등기부등본, 인수와소멸 안녕하세요, 일단 하고보는 경매하는 언니 고쏘입니다 :) 남녀노소 불문하고 경매에 대한 관심이 점점 많아지고 있는거 같습니다 제가 경매하는걸 오픈 한 후로 주변에서도 많은 관심을 보여서 새삼 놀라웠는데요 최근 경매이슈가 많아지면서도 그리고 돈에 대해서 노동의 시간대비 똑똑하게 버는것에 대해서도 관심이 많아짐으로 인한 현상 아닐까 생각합니다 오늘의 중요한 3가지 포인트 : 인수와소멸 / 근저당,말소기준권리 / 등기부등본 보는 방법 지난번 포스팅에는 , 배당이 뭔가를 말씀드렸는데요 배당을 받을 수 있는 권리는 '채권자들' 또는 '채권자'가 받는 돈 그리고 월세나 전세로 들어와 있는 사람이 돈을 받을 수도 (없을 수도 ) 있는 권리입니다 '채권자 (돈 빌려준 사람)은 은행이 될 수도 있고 개인이 될 수도 있습.. 2024. 1. 19. 경매배우기 - ①경매나오는 이유 안녕하세요 일단 하고보는 29살에 경매시작한, 고쏘입니다 :) - 일단 하고보더라도 기초지식을 저도 정~말 열심히 했는데요... 제가 어렸을때부터 운동쪽으로 가다보니, 기초에 대해서 굉장히 중요하다고 생각해요! 기초만 잘 잡아놓으면, 그 다음에 심화적으로 갈때나 응용으로 가는게 어떤일이던 수월하다는 걸 깨달았거든요 ㅎㅎ 그래서 3가지의 기초를 알려드리려고 합니다! 이게 끝인거 같아요 경매는! 1. 경매나오는이유 2. 경매절차와 과정 3. 인수와 소멸 경매 나오는 이유 이유는 = '빚을 못갚아서' 입니다. 뉴스에 보면 요즘 '경매가 쏟아진다' '내년에 경매 대거속출 예정...' 등 많은 기사들이 나오고 있어요. 왜 경매가 대거로 나오고 내년에는 더 나온다고 할까요? 요즘 경제상황을.. 2023. 12. 28. 부동산 경매 자격증이 있어야? , 경매 시작하는 방법 안녕하세요 일단 하고보는 29살에 경매시작한, 고쏘입니다 :) 지금까지 혼자 독학으로 경매 진행중이고 낙찰과 패찰을 반복하며 과정을 공유하고 싶어서 시작하게 됬습니다. 주변에서 많이 물어보는 말이어서 '급' 떠올라 작성해보게 됬어요! 고쏘야, 경매시작했어? 부동산 경매 자격증 땃어? " 아니 , 경매할때 부동산 경매 자격증같은거 없어도 돼! 그냥 가는거야! 돈만 들고 ㅎ" 그럼 어떻게 시작하게 된거야? 혼자 한거야? " 응 혼자 시작하게 됬어 , 시작한건 혼자 공부한건 1년쯤 됬는데 진짜 기본적인 것만 책으로 배웠고 그냥 법원 다니면서 시작했어 ㅋㅋ 언제 했는지는 그냥 처음 법원 혼자 간날 하게 됬다고 하긴해 ! " 이야 대단하다~ 어떻게 혼자하지? " 하고싶기만 하면, 일단 책부터 사서 읽어보는걸 추천.. 2023. 12. 27. 이전 1 2 다음
